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山雨欲来风满楼

发布日期:2017-03-29 11:00
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                                   ——一线城市房价由暗降到直降
 
         今年上半年,中国一线城市楼市成交量大幅萎缩,降价从暗降到直价。业内人士称,下半年一线城市会有更大规模的降价促销。瑞银首席经济学家表示,在市场供需失衡的情况下,放松限购对楼市高扬作用不大。
 
 
 
 
 
        一、一线城市成交量大幅萎缩,库存不断增加 
 
        中国证券报7月17日报导,一线城市楼市上半年成交量大幅萎缩,新房成交量同比普遍下滑三四成,萎缩幅度甚至超过二三线城市。
        上半年上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米,环比下跌39.9%,同比下跌32.6%;北京楼市上半年总成交套数为32,946套,同比下降47%,总成交面积为345.98万平方米,同比下降48%;深圳楼市上半年商品住宅累计成交15,035套,合141.7万平方米,同比分别下降42.09%和40.28%。
        截至6月30日,北京市场可售期房与现房住宅合计存量达79,420套,住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬,上海新建商品住宅存量突破1,150万平方米,消化库存量需17个月。截至6月底,深圳一手房可售套数为34,201套,库存持续增加。
 
 
        二、一线楼市从暗中降价到直接降价 
 
       上海楼市7月份以来开始明显降价。上周,上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆二期通过中介和代理机构悄悄降价,以特价房名义推出部份房源,单价由之前的4.8万元/平方米降至4.1万元/平方米左右。浦东的绿洲康城金邸近期推出36套特价房,190至290平方米的大平层户型,总价优惠高达150万。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目,也通过各种促销方式暗中降价,降幅普遍在10%左右。
        北京楼市从暗中降价到直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期大幅降价促销,每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部份特价房源,单价为3.2万元/平方米,较上次开盘降价约1万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米,而本期开盘价格约3万元/平方米,该项目还推出购买50-70平方米的房源减21万、超70平方米的房源减29万的活动。
        《证券时报》7月15日报导称,目前一线城市成交量严重下跌,但房价却逆市上涨。本轮一线城市的调整仅限于成交量的单方调整,而非价格调整,是一种 “畸形调整”。未来一线城市楼市“量跌价涨”的局面难以持续,价格出现实质性下跌是必然的事情。
 
        三、 取消限购对楼市作用不大
 
        面对持续低迷的楼市,不少城市开始松绑楼市调控政策。7月10日,济南市正式取消商品房限购政策,6月内蒙古呼和浩特市取消限购。据不完全统计,今年以来,杭州、天津、南京、北海、芜湖、沈阳等地暗中松绑了限购政策,长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件等方式“曲线救市”。中原地产分析,下半年预计有逾30个城市取消房地产限购政策。
        山雨欲来风满楼。据北京财经网报导, 国际投资银行瑞银首席经济学家汪涛表示,大陆本轮房地产下滑并非政策触发,而是市场供需出现失衡。现在竣工的户数已超过实际刚性需求,在供给大于刚性需求或内在需求时,房地产转折点已经到来,取消限购对房市的作用不会太大。
 
 
 
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