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小产权房封杀有何道理?

发布日期:2017-03-29 11:24
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小产权房封杀有何道理?
        在连续多年过高房价的刺激下,国内小产权房近10几年异军突起、遍地开花。
        小产权房,是指利用农村集体建设用地建设的房屋。由于这种房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府以下行政单位颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
        据中国工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,中国小产权房建筑面积累计超过70亿平方米。若按100平方米/套来计算,就有相当于7,000多万套的小产权房存在。以每户3口人计算,相当于可以容纳2.1亿人口居住。
 
        这些建设在城市与农村周边广阔结合部的一座座小产权楼盘,既是对城市高于云天房价的一个有效冲击,也寄托承载着2亿左右民众的住房梦想,更是广大农村乡以下行政单位效仿县以上政府利用卖地盘活财政的一个重大举措。所以,其发展如雨后春笋、非常迅猛。由于涉及农村18亿亩耕地红线的敏感问题,所以,它的出现一直存在争议、毁誉交加。就在小产权房发展方兴未艾之际,11月22日,国土资源部和住建部联合下发紧急通知对小产权房进行封杀。
 
        十八届三中全会召开前夕,国务院发展研究中心提交了“383”改革方案总报告。其中土地制度成为八个重点改革领域之一,深化土地制度改革、集体土地入市交易成为改革突破口之一。在“383”方案提到有关小产权房的改革建议中明确提出:在现有土地权属基础之上,赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权;在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题;对被政府征收土地,改原用途补偿为公平补偿,农民房屋按市价补偿,被征地农民纳入城镇社保体系。
        受“小产权房转正”等利好消息的刺激,北京周边的多个小产权房价格出现上涨,其中通州区太玉园小产权房最近一个月更是上涨千元以上。北京通州区某房地产中介公司经纪人表示,现在通州地区的小产权房交易火爆,价格都在上涨。与此相似,深圳也随之升温,深圳融域名城是由村委集资建设的统建楼,属于深圳小产权房的一种,占地面积约1.7万平方米,而总建筑面积达到16万平方米。据媒体报导,该统建楼购买者中的八九成是自住,均价在6,300~6,500元/平方米。业主购买时可以分期3年贷款,在年利率6.765%的基础上可以
打9.9折,100平方米的房子,首付32万元,另外可贷款32万元。可提供贷款的小产权房让购房者更加心动。
        小产权房受到老百姓的普遍密切关注,是因为她实实在在关系到民生问题。能让百姓买得起房、住得起房就是最好的民生政策。让百姓得到实惠是真的,其他什么乱七八糟都是假的!这10年出台几十个调控政策,结果却使房价猛涨了十倍以上,你说那些个政策有什么鸟用?!土地原本就是农民自己的,后来搞社会主义改造变成了所谓集体的。从社会公平正义出发、从社会长远和谐发展出发,我的观点是:1、小产权房封杀值得商榷应该暂时叫停!2、土地产权必须适时归农!这是解决三农问题的根本出路,是解决城乡严重差别的根本出路,也是实现中华民族伟大复兴中国梦的根本出路!
 
 
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